排在六年来第一位

2020-06-12 18:56

再往前看,4月份有相当多的楼盘虽然拿到了预售证,却迟迟不见有开盘动静。甚至3月份,也有为数不少的楼盘虽然开了盘,但是去化率非常之低。

从一季度各大房企季报来看,开发商日子普遍过得不错,一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势。但业内人士分析,在各地楼市调控政策陆续落地的背景下,楼市自二季度起将逐渐进入平稳期,成交量和房价的涨势均将放缓,房地产企业的业绩猛增可能难以持续。

据透明售房网及住杭网统计,杭州主城区商品房存量去年年初最高,曾达到4.5万套。这一年,存量先降后升,在去年8月达到当年最低值3.6万套,但随后又慢慢回升,从2013年年初的4.1万套,又涨到如今的近4.5万套。存量高位徘徊,楼市就如同戴着镣铐跳舞的大象,始终无法轻松。

虽然从去年春天至现在一年时间,杭州楼市成交始终还算不错,但记者分析,楼市始终在痛苦中突围,最重要的一个依据是,杭州的商品房存量不是减少了,而是在持续增加。

回头看看杭州楼市1~4月的成绩单,还算养眼。除2月受春节影响,成交不到2000套外,其余三个月杭州主城区商品房成交量都在4400套以上。记者对历年来1~4月成交量做了统计后发现,今年1~4月共成交15661套,排在六年来第一位。

今今年1月,市场成交延续了去年年后的好势头。而3~4月,因深受20%个税和房产税影响,市场成交持续放量。到进入5月份,由于提前透支了成交,杭州楼市有明显回落,除5月3日成交107套外,其余每天成交均在80套以下。

时间进入5月,这个存量又有上升的趋势。据记者统计,从5月1日至今,杭州主城区五家楼盘新具备预售资格,可售2400套房源,但成交却只有500余套。

今年的前四个月,杭州楼市因为调控政策的陆续推进而变得颇具戏剧性。先是国五条的出台,然后是国五条细则的落地,再是杭州本土细则的出台,就在开发商、购房者对后市的猜测和不确定之中,楼市走出了独特的一波行情:成交量创下6年来新纪录,但与此同时,和2009年的库存快速消化不同,今年杭州商品房存量持续上升,再次破了纪录。

从1~4月成交的区域及楼盘来看,下沙、江干和西湖区分别居前三。从成交量最高的楼盘来看,大部分集中于这三个区域,像下沙的龙湖滟澜山、碧桂园、柠檬郡,江干区的金色黎明、凯旋门、玺之湾,西湖区的如协安紫郡、九龙仓碧玺、同人精华等。